Изчисляване на отоплението в жилищна сграда: стандарти за потребление и формули за изчисляване на плащането по метър

Изненадани ли сте от месечната сметка за отопление, представена от управляващите дружества: не е ли за първи път цифрите в касовата бележка да изглеждат твърде високи? Не е приятно, че през есента, зимата и пролетта, въпреки температурата на въздуха извън прозореца, трябва да платите значителна сума, изчислена от никого не знае. Съгласни ли сте?

Изчисляването на отоплението в жилищна сграда зависи от установените топлинни стандарти, които, изглежда, трябва да бъдат стандартни.Въпреки това тарифите за отопление се увеличават всяка година. За да не бъдат измамени, потребителите предпочитат да контролират правилността на изчисленията на управляващото дружество. Но как да го направите правилно и какво може да е необходимо?

Именно на тези въпроси е посветен нашият материал - тук ще ви кажем как правилно да изчислите сумата за доставено отопление в многоетажен апартамент. Статията ще разгледа подробно най-новите законодателни стандарти за потребление на топлина и ще представи различни формули за изчисления, които отчитат наличието на обща къща, индивидуален измервателен уред, както и тяхното отсъствие. Ще допълним представения материал с тематични видеоклипове и визуални снимки.

Законодателно регулиране на плащанията

В момента четири постановления на правителството се считат за валидни документи, регулиращи правилата за изчисляване на сметките за комунални услуги за жителите на жилищни сгради:

• N306 от 23 май 2006 г. (разглежда процедурата за установяване на норми за потребление на услуги за жилищни сгради);
• N354 от 6 май 2011 г. (определя процедурата за предоставяне на услуги на жителите);
• N258 от 28 март 2012 г. и N344 от 16 април 2013 г. за изменения на предишния документ (в PP N306);
• N1708 от 28 декември 2018 г. (промени в PP N354).

Първият и вторият документ систематично претърпяват промени, последната от които се състоя на 4 април 2020 г.

Въз основа на тези документи всеки отделен регион на страната самостоятелно решава избора на форма на плащане:

• опция 1 - плащането се изчислява само за отоплителния сезон (обикновено октомври-май);
• вариант 2 - таксата се разпределя равномерно през цялата година.

Този формуляр засяга най-вече тези, които нямат инсталирани топломери.

А потребителите с инсталирани измервателни уреди са засегнати от една от основните промени в постановлението - коригирането на формулите за изчисление, които вече отчитат показанията на измервателните уреди, без да вземат предвид инсталираните уреди в къщата.

Инсталирането на общ домашен топломер се извършва въз основа на решението на жителите на жилищната сграда. Проверката на брояча и необходимата рутинна поддръжка също се организират от жителите на къщата

В многожилищни сгради с измервателни уреди обаче разликата в показанията между общите и апартаментните измервателни уреди се преизчислява и се добавя равномерно към плащането на всеки потребител.

Така плащането за отопление се състои от следните компоненти: отопление в апартамента + отопление на входа.

Инсталирането на индивидуални топломери в апартамент в момента не е задължително. Въпреки това, като се вземе предвид опитът на редица потребители, може да се твърди, че плащането за потреблението на топлинна енергия от измервателния уред е по-ниско от плащането според установения стандарт и тарифа

По принцип има няколко формули за изчисляване на отоплението за всяка от възможните опции:

• ако има общо домашно измервателно устройство;
• има или няма отделни устройства в апартамента/нежилищните помещения;
• при използване на отоплително оборудване, ако това оборудване се счита за част от общата собственост на къщата.

Всеки конкретен случай ще бъде по-достъпен в следващите части на статията.

Формули за извършване на изчисления

Формулите за изчисления при наличие на обща къща, индивидуален топломер, както и при липсата им, се различават. След това помислете за реда на таксите в различни ситуации.

Вариант 1 - без общ домашен измервателен уред

Ако наемателите на жилищна сграда не са инсталирали общ домашен измервателен уред, плащането ще се извърши въз основа на три условия:

• установен стандарт;
• тарифа за отопление;
• отоплена зона.

Стандартът за отопление се определя във всеки регион от местните власти независимо и зависи от климатичните условия на региона. Тарифата също се определя във всеки регион по свой начин. Терминът "отопляема площ" включва цялата площ на апартамента, с изключение на балкона и лоджията.

Така формулата за изчисляване на разходите за отопление е показана на следната снимка:

Крайната цена на топлинната енергия, базирана на формулата, не зависи от действително необходимата топлинна енергия за отопление на помещенията. С цел подобряване на енергийната ефективност на топлоснабдяването се провежда активна кампания за монтиране на топломери навсякъде

Това е обща формула за изчисляване на консумацията на електроенергия за къщи без общи домакински измервателни уреди.

При изчисляване е необходимо да се вземе предвид формата на плащане: за отоплителния период или за цялата година. Въз основа на начините на плащане изчисленията се правят по формулите по-долу.

Плащане за отоплителен период

Съгласно правилата плащането за отоплителния период се извършва по следната формула:

P_i=(V_i+ (S_ix S^oix N^tx (S^rev- S^ind)) / (S^revx (S^rev- S^ind+ S^oi)) x T^{T ,}

Къде:

P_{i - крайна сума на плащането за използвано отопление.}

S_i- площ на стаята, за която се извършва изчислението (m^2).

S^ob- общата площ на всички помещения на къщата (m^2).

S^ои- обща площ на общите помещения (общи помещения) (m^2).

N^{t - установен стандарт за отопление (Gcal).}

S^ind- площ на всички апартаменти/нежилищни помещения без отоплителни уреди, (m^2).

T^{T - задайте тарифа за отопление (RUB/Gcal).}

V_{i - количеството енергия, изразходвано от отопление за определена стая.}

Общите части включват следното:

• кацания;
• тамбури и зали;
• коридори;
• други помещения, които не са собственост на отделни собственици.

Количеството енергия, изразходвано от отопление за конкретна стая (V_{i ) се изчислява по тази формула:}

V_i=S_ix ((N^tx (S)^rev- S^ind))/(S^rev- S^ind+ S^oi)),

Където S_i, S^rev, S^oi, S^ind, N^{t - същите стойности като в предишната формула.}

Инсталираните електронни температурни сензори на батерията не са от значение за изчисляване на плащането за потреблението на топлинна енергия. Те могат да контролират само температурата на отделената топлина.

Плащане за цялата година

В някои региони, за да се облекчи финансовата тежест за плащане на комунални услуги, разходите за отопление се разпределят през цялата календарна година.

Формулата за изчисляване на тази цена е следната:

P_i=(V_i+ (S_ix S^oix N^tx K x (S^ob- S^ind)) / (S^revx (S^rev- S^ind+ S^oi)) x T^{T .}

Тази формула се различава от предишната формула по появата на коефициента K, който се определя като броят на месеците на отоплителния сезон се раздели на 12.

Във формулата за изчисляване на количеството топлинна енергия за конкретно помещение се добавя и коефициент К:

V_i=S_ix ((N^mx K x (S)^rev- S^ind))/(S^rev- S^ind+ S^ои)).

Изчисляване по сложни на пръв поглед формули, с всички стойности можете да го направите сами.

Вариант 2 - с инсталиран домашен измервателен уред

Смята се, че ситуацията, когато е инсталиран общ топломер, е най-често срещаната. Използването на общо измервателно устройство се дължи на липсата на възможност за въвеждане на индивидуални измервателни уреди в дизайна на комуналните услуги.

В крайна сметка всеки потребител не може самостоятелно да контролира необходимото количество топлинна енергия за своя апартамент.

Следователно изчисляването на разходите за отопление ще вземе предвид следните основни параметри:

• общо количество консумирана топлинна енергия;
• площ на стаята;
• строителна площ (включително всички стаи)
• тарифа за топлина.

Общата формула за това изчисление ще изглежда така:

Използването на общ домашен измервателен уред не дава възможност да се контролира перфектно потреблението на електроенергия, тъй като няма начин да се регулира топлината, доставяна за всеки апартамент поотделно

При изчисляване на парното се взема предвид и определена форма на плащане.

Плащане за отоплителен период

Въз основа на общата формула за изчисление се определя специфична формула за всеки потребител:

P_i=(V_i+ (S_ix (V)^d- ∑V_i)) / S^ob) x T^T,

Къде:

P_{i - крайна сума на плащането за използвано отопление.}

S_i- площ на стаята, за която се извършва изчислението (m^2).

S^ob- общата площ на всички помещения на къщата (m^2).

V^{d - обем на доставеното отопление според показанията на измервателния уред, ако плащането се изчислява за периода на отоплителния сезон, (Gcal).}

T^{T - зададена тарифа за отопление, (rub/Gcal).}

∑V_i- обща консумация на енергия от отопление във всички части на къщата. Можете да изчислите, като умножите площта на жилищните помещения по резултата от разделянето на обема топлинна енергия според показанията на домашния измервателен уред V^{dна сумата от всички апартаменти и помещения не е включено в имота.}

V_{i - количеството енергия, изразходвано от отопление за определена стая.}

Vi се изчислява по следната формула:

Vi=S_ix (V^d/ (S^v- S^oi+ S^ind)),

Къде:

S^ob- обща площ на апартаментите/нежилищните помещения на къщата (m^2).

S^ind- площ на всички апартаменти/нежилищни помещения без отоплителни уреди, (m^2).

S^ои- общата площ на всички помещения на общата собственост в къщата (общи части) (m^2).

Това е формулата, която комуналните услуги изчисляват, за да определят размера на плащането за отопление.

Показанията на топломера трябва да се докладват ежемесечно на вашата управляваща компания, за да направят изчисления въз основа на действителното потребление на топлинна енергия

Характеристики на изчисленията за годината

Изчислението се извършва по същите формули като за плащане за отоплителен период.

Има обаче особености в изчисленията:

Изчислява количеството за изразходваното парно през предходната година.
1. Изчисляване на размера на плащането за отопление тази година.
2. Коригиране на окончателната сума на плащането.

Корекцията се прави по формулата:

P_i=P_kpi- P_npi,

Къде:

P_{kpi - сумата на таксата за отопление, изчислена на база потребление за предходната година.}

P_{npi - размер на таксата за отопление, начислена за тази година на потребителя.}

V^{d за предходната година се използва за изчисляване на формата на плащане за отопление за последната година. За да изчислите месечния размер на плащането, е необходимо да разделите параметъра на годишния обем топлинна енергия според показанията на обикновен домашен измервателен уред на 12.}

V^{d за тази година се използва за изчисляване на тазгодишното плащане.}

Обсъдихме по-подробно въпроса за изчисляването на общите домакински измервателни уреди за отопление в друга наша статия.

Вариант 3 - с индивидуални броячи

Решението, което ви позволява да плащате за реално използваната топлина, е инсталирането на индивидуален измервателен уред.

Въпреки това, изчисляването на плащането на индивидуалния метър става по-сложно и включва следните параметри:

• консумирано количество топлина;
• количество топлинна енергия, консумирана от къщата;
• площ на стаята;
• площта на къщата, която се отоплява;
• задайте тарифа за топлина.

Общата формула за изчисление е показана на снимката:

За да се използва тази формула за изчисление, е необходимо 95% от всички стаи в сградата да бъдат оборудвани с индивидуални измервателни уреди. Естествено, в къщата трябва да бъде инсталиран и общ домашен измервателен уред.

Плащането за отопление на входа и други общи помещения се извършва от жителите на къщата самостоятелно.Размерът на плащането се определя, като сумата от показанията на всички индивидуални измервателни уреди се извади от показанията на общия домакински измервателен уред и резултатът се раздели на броя на хората, живеещи в къщата.

Цената на индивидуален топломер за апартамент започва от 6000 рубли. Тази сума може да се изплати още през първата година от използването на измервателния уред.

Изчисляването се извършва по формулата:

P_i=(V_iⁿ+ V_i^onex( S_i/ S^ob)) x T^T,

Къде:

P_{i - окончателен размер на плащане за използвано отопление.}

S_{i - площ на помещението, за което се извършва изчислението (m2).}

S^{ob - обща площ на всички помещения на къщата (m2).}

T^{T - зададена тарифа за отопление, (rub/Gcal).}

V_i^{n - показание на топломера за изчисленото помещение.}

V_i^{one - показанията на общия домашен измервателен уред за предоставяне на топлинна енергия минус количеството енергия, доставена за всяка стая .}

Въпреки това, ако не всички жители на къщата са инсталирали индивидуални измервателни уреди, за всеки конкретен апартамент, изчисляването на потреблението на топлинна енергия все още може да се направи в съответствие с показанията на измервателните уреди.

Формулите за изчисление са подобни на тези, използвани за определяне на количеството за отопление в жилищни блокове с общодомашен водомер:

P_i=(V_i+ (S_ix (V)^d- ∑V_i)) / S^ob) x T^T

Разликата е в изчисляването на елемента V_i.

V_{i - количеството енергия, изразходвано от отопление за определена стая:}

• за стаи с измервателни уреди - според показанията на уреда, при изчисляване на отоплението за отоплителния период;
• за помещения без измервателни уреди - изчислява се през годината от средния месечен обем.

Формула за изчисляване на количеството консумирана енергия:

V_i=S_ix (∑V_IPU/ ∑S_iUI),

Къде:

S_{i - обща площ на помещението, за което се прави изчислението, (m2).}

∑V_{IPU - общо показание на измервателния уред през отоплителния сезон или на месец, когато се изчислява за годината, (Gcal).}

∑S_{iIPU - сумата от площите на всички помещения, включени в изчислението и имащи инсталирани измервателни уреди.}

При изчисляване на плащането за отопление за цялата година, за точния размер на плащането, е необходимо да се определи корекцията по формулата:

P_i=P_kpi- P_npi,

Къде:

P_{kpi - сумата на таксата за отопление, изчислена на база потребление за предходната година.}

P_{npi - размер на таксата за отопление, начислена за тази година на потребителя.}

Вариант 4 - изчисления за общ апартамент

В допълнение към горните опции, има още две, за които също се извличат формули за изчисление:

• общ апартамент;
• Жилищни сгради без централно отопление.

За общински апартаменти изчислението е подобно на изчислението според стандартите за потребление или според брояча за жилищни сгради. Единствената разлика е, че таксата е пропорционална на всяка стая.

Това изчисление се прави по формулата по-долу:

При изчисляване на плащането за отопление в общински апартамент разликата, получена при отчитане на коридора, банята, вестибюла и кухнята, се счита за незначителна и не се взема предвид

Вариант 5 - за къщи със самостоятелна котелна

В къщи, където няма централно отопление и има собствено котелно, се прави и изчисляване на изразходвания комунален ресурс за отопление на апартамент.

Общата формула изглежда така:

Модерните жилищни сгради са оборудвани със собствени котелни помещения. Използването на собствени газови котли се счита за най-икономичния начин за отопление на помещенията.

Изграждане на частна къща с индивидуално отопление? В този случай ви препоръчваме да се запознаете с нормите за потребление на газ за отопление или да видите пример за изчисляване на потреблението на газ за отопление на къща с площ 150 m2^{2 .}

Какво да направите в случай на неправилно начисляване?

За съжаление, много потребители все по-често се сблъскват с проблема с неправилните такси. Безскрупулен счетоводител на управляващото дружество, грешки в начисленията, всяко невнимание, извършено по вина на някой друг - всичко това в крайна сметка пада върху раменете на потребителя на топлинна енергия.

Преди да платите получената разписка, трябва да сверите всички данни в нея с вашите изчисления.

Ако на този етап е открита грешка, тогава проблемът може да бъде разрешен по няколко начина:

Подайте заявление/иск до управляващата компания.
1. Подайте жалба до Държавната жилищна инспекция.
2. Подайте жалба до Rospotrebnadzor.
3. Подайте жалба до прокуратурата.
4. Подайте молба в съда.

Когато подавате писмено заявление до Управляващото дружество, трябва да се уверите, че не е имало увеличение на тарифата. Ако тарифата остане същата, тогава често, след като напише такова изявление, компанията ще открие грешка в таксите и ще отиде на срещата.

С помощта на иск можете да определите процедурата за връщане на надплатени средства:

• връщане на парите;
• преизчисляване срещу бъдещи плащания.

Можете да подадете жалби до Rospotrebnadzor и Държавната жилищна инспекция, ако управляващата компания умишлено повиши тарифите. В този случай заявлението/искът се подава лично или се изпраща с препоръчана поща. Въз основа на резултатите от проверката на тези структури на управляващото дружество може да бъде наложено административно наказание.

Обжалване в прокуратурата има, когато предишните инстанции не разрешават проблема. И когато подадете молба до съда, трябва да имате неопровержими доказателства за установените нарушения в изчисленията.

Изводи и полезно видео по темата

Това видео показва как се изчислява сумата за плащане за отопление:

Още едно тематично видео за изчисляване на плащанията за отопление:

Разгледахме подробно основните формули за изчисляване на плащането за потребено отопление.Когато изчислявате по общи, по-прости формули, можете да определите приблизителната сума. Въпреки това помощните програми в изчисленията вземат предвид всички параметри, като ги изпълняват по по-сложни формули, също описани от нас в тази статия. Ако знаете всички първоначални стойности, тогава въпреки съществуващите тънкости, няма да е трудно да изчислите разходите за отопление.

Ако след като прочетете статията, все още имате въпроси, искате да изясните редица нюанси с нашите експерти, попитайте ги в специална форма за коментари, разположена под статията. Тук можете също да споделите своя личен опит при извършване на споразумения или успешно разрешаване на спор с Управляващото дружество.