Ако вашият апартамент е малък, няма да е излишно да вземете няколко допълнителни квадратни метра. Не е ли? Може би сте решили да комбинирате лоджията и кухнята, но искате отново да разберете колко усилия и време трябва да отделите? Искате ли да разберете всички нюанси наведнъж, включително законодателните?
Кухнята е тясна стая, в която липсват само няколко кубчета за подходящ комфорт. След успешно преустройство можете да се отървете от бъркотията и да направите дома си по-добър като цяло.Подготвили сме ръководство за преустройство за вас и благодарение на него ще можете да преминете към изпълнението на вашата идея.
В въпроса за санирането има много фактори, неизвестни предварително. Трябва да сте готови да решавате много проблеми едновременно. Решихме да напишем този материал, за да можете да претеглите всичко и да получите приемлив резултат.
Могат ли да се комбинират лоджията и кухнята?
Съгласно SP 54.13330.2016, лоджията е стая, оградена със стени от 3 страни, а на ъглово място - от 2 страни. За разлика от балкона, към кухнята е възможно да се прикрепи лоджия, но понякога това също е забранено. Конфигурацията на носещите стени има значение.
Правилата също се определят от местните власти. Например в Москва е невъзможно да се комбинира лоджия с кухня, но разрушаването на част от преградата може да се тълкува не като сливане.
След като присъедините лоджията към кухнята, можете да добавите много свободно пространство в центъра на стаята и да извадите трапезарията
Регулаторните органи обикновено си затварят очите за нарушения в подреждането на лоджии / балкони, но ще има голяма глоба за незаконно присъединяване към интериора. Това се счита за преустройство - промяна в конфигурацията на жилищното пространство.
Дефиницията включва разрушаване / изграждане на прегради, промяна на ширината на отворите на врати / прозорци. Полагането и прехвърлянето на битови комуникации, инсталирането на тръби не принадлежат към преустройството, но това също е регулирано. В техническата документация това е същото преустройство, което трябва да се коригира.
В случай на премахване само на прозорци и врати (блок прозорци-врати), всичко е сравнително просто. Той може да бъде заменен и дори теоретично е възможно да се направи без него, без да попада във вниманието на регулаторните органи. Единственият проблем е, че са необходими много точни изчисления на разпределението и търсенето на топлина.
Все още може да има излишна влага и тогава съседите ще имат проблеми с покритието.Подобни неудобства възникват и след демонтирането на прага на лоджията. Идеалните изчисления ще помогнат да се избегне ненужното внимание. Най-простото решение във всеки смисъл ще бъде сгъваема панорамна врата между кухнята и лоджията. Получаването на разрешение за това ще бъде относително лесно.
Блокът на перваза на прозореца е разрешен само от време на време за разрушаване и само жителите на монолитни къщи могат повече или по-малко лесно да получат правото да го разрушат. Във всеки случай не би било лошо да го оставите, защото е по-безопасно. Ако го използвате разумно, то няма да заема място, но ще добави опции за подреждане на кухнята.
С такава голяма площ на лоджията асоциацията е повече от оправдана, докато блокът на перваза на прозореца може да бъде заменен с мивка и не боли да добавите дизайнерски решения
Едно от поставените от регулаторите условия е полупрозрачна врата/врати между кухнята и лоджията за по-висока средна вътрешна температура.В същото време, ако е разрешено разрушаването на блока на перваза на прозореца, конструкцията на вратата трябва да покрива целия отвор. Системата на вратата трябва да бъде шарнирна или плъзгаща се, но тънкостата е, че може да бъде направена под формата на хармоника или книга.
Други правила, свързани с подреждането на лоджии, комбинирани с кухни:
- крилата трябва да заемат поне 30% от стъклопакета;
- подовото отопление не може да бъде осигурено от обща отоплителна система.
Преди да комбинирате кухня и лоджия, трябва да получите разрешение от местните власти, например от Архитектурния съвет. Ако жилищното пространство е на приземния етаж, разрешението се издава от Жилищната инспекция.
Бюрото за техническа инвентаризация (BTI) работи с еднофамилни къщи. Във всеки случай ще трябва да се свържете с BTI - почти винаги. Различните региони имат свои собствени ограничения и забрани в областта на ремонтите.
Често се прилагат ограничения за преноса на комуникации.
Обикновено не можете да носите газов котлон и батерия. В този случай газовата печка ще бъде заменена с електрическа и е разрешено да я поставите на лоджията.
Малък конвектор ще бъде идеален за деликатни покрития и лесно ще се побере в ограниченията: 20 см от пода, 20 см от стените, 30 от контактите
В случая с батерията можете да направите същото. Ако батерията с течно охлаждане все още може да бъде преместена, ще е необходим проект за инсталиране на батерията. Специалистът ще потвърди неговата възможност: циркулацията на топлината не трябва да се нарушава и не трябва да има възможност за замръзване на водата в тръбите.
Прехвърлянето на батерията се съгласува с Жилищната инспекция. Ще бъде по-лесно да поставите електрически радиатор и да изоставите батерията за отопление на водата.
В много случаи е забранено преместването на мивката в зоната на лоджията.
Достатъчно е да проектирате лоджията като жилищна зона и да я изолирате, след което ще можете законно да поставите батерия и други комуникации там.
Комбиниране на стаи стъпка по стъпка
Има 2 вида комбинация от лоджия и кухня: пълна - с демонтиране на перваза на прозореца, частична - без.
Всяка комбинация започва с проект с размерите на помещенията преди и след. След това те кандидатстват в ОТИ или друг упълномощен орган и служител ще бъде изпратен до къщата. След това измислят проект за нов апартамент.
След ремонта преминават стария и новия план. Те получават потвърждение от ЖЕК (или друга комунална служба), Министерството на извънредните ситуации, службата за технически надзор и санитарно-епидемиологичната служба.
Помещения на едностаен апартамент с тяхната площ в квадратни метри: тук е изгодно да комбинирате лоджия с кухня и така че регулаторните органи да гарантират, че няма да имат претенции, трябва да добавите преграда на акордеон, изработена от двойна -стъклостъкло с водачи отгоре и отдолу; 1 - входно антре, 2 - баня, 3 - кухня, 4 - хол, 5 - лоджия.
Ако се получи пълна свобода на действие, алгоритъмът на работа ще изглежда така:
- Остъкляване на лоджията.
- Маркиране на технологични отвори. Последните са предназначени за подаване на студена и топла вода, полагане на отоплителни кръгове, инсталиране на дренажни тръби и полагане на кабели. Цената зависи от точността на измерванията, тъй като в процеса моделът на комуникация може да стане по-сложен.
- Инсталиране на аксесоари.
- Разрушаване на перваза на прозореца.
- Разширяване на отвора между кухнята и лоджията.
- Демонтиране на прага на лоджията.
- Прехвърляне на батерията. Полагане на комуникации.
- Вътрешна и външна изолация на лоджията.
- Довършване на фасади.
Ако комбинацията от кухня и лоджия засяга носещите конструкции, ще ви трябва заключение от разработчика на проекта на къщата. При разрушаване на перваза на прозореца или стълбове ще се изисква изчисление на топлотехниката и заключение за безопасността на работа.
Степента на прищипване на хоризонтална плоча в сграда винаги се определя. Понякога демонтажът не е възможен от гледна точка на безопасността, в някои случаи е напълно безопасен, а понякога трябва да похарчите много пари, за да укрепите заглушаването на плочата с допълнителни конструкции.
Можете да разширите отвора до стоманобетонна греда, а ако я няма и стената не е носеща, тогава до тавана.
Необходими документи на всеки етап
По време на подготовката и изпълнението на санирането ще има много документация и обикаляне на различни институции.
Последната страница от протокола от общото събрание - веднага трябва да вземете съгласието на съседите, за да бъдат уведомени и тогава да не правите претенции
Изисква всеки документ, потвърждаващ правото на жилище: удостоверение за собственост върху апартамент, договор за социално наемане, извлечение от държавния регистър, потвърждаващо правото на собственост.
Освен това може да се нуждаете от актове за дялово участие или приемане и прехвърляне на апартамента. В случай на прехвърляне на газово оборудване ще се изисква сертификат от Gorgaz. Ако жилището е в ипотека - трябва разрешение от банката. Имате нужда и от технически паспорт за апартамента от ОТИ.
Основни документи, необходими при комбиниране:
- комбиниран инженерен проект;
- разрешения от BTI, Санитарно-епидемиологична служба, Служба на държавния регистър, Държавен противопожарен надзор, Междуведомствена комисия, Архитектурно бюро;
- протокол от общо събрание на собствениците;
- акт за завършено преустройство.
След предварителна подготовка започнете разработването на проекта. За да направите това, свържете се с дизайнерска фирма с одобрение от SRO. Същите тези компании могат да сключват пълномощни за служители. Те ще защитават вашите интереси в различни органи и служби, а вие ще спестите време благодарение на това.
Ще трябва да вземем предвид заключението на организацията, която е построила къщата. Ако вече не съществува, тогава оторизирана експертна организация ще даде оценка вместо него. На този етап много зависи от състоянието на жилищната сграда.
След това проектът се разработва, като се вземат предвид ограниченията в техническия доклад. Ще трябва да сключите споразумение за надзор на авторските права с разработчика на проекта.
След това съставят заявление за саниране в центъра на обществените услуги. Приложете горните документи и изчакайте разглеждане от Жилищната инспекция. Ще отнеме не повече от 1,5 месеца.
Тези прозрачни плъзгащи се врати са удобни, отговарят на изискванията, спестяват допълнително място в кухнята и изглеждат по-модерни.
След положителен отговор изберете строителен екип с одобрение от SRO и сключете трудов договор с тях.
Изисква се при ремонт:
- водете производствен дневник;
- осигуряване на архитектурен надзор върху хода на ремонта;
- съставяне на актове за скрита работа.
Необходимо е да се документират (активират) всички значими действия, до премахване на мазилка в отвора и демонтаж на подовата настилка. Съответните актове също ще ви бъдат полезни, ако внезапно извършите преустройство без разрешение.
В края на цялата работа ще трябва да изчакате до 10 дни, преди жилищният инспекторат да потвърди правилността на преустройството. За да се появи, поискайте акт за извършено саниране. Приложете копия от споразумението със строителната организация, техните SRO сертификати, документи за скрита работа. Полученият акт се фиксира с подписите на собственика на жилищните, проектантските и строителните организации.
След това се свържете с BTI и представете акта, за да получите новите необходими документи. Служител на BTI ще направи измервания, след което ще бъдат направени всички промени в техническата документация.
Подреждане на кухня и лоджия, когато са комбинирани
Лоджията съчетана с кухнята се нуждае от пълна изолация - стени, под, таван и топъл стъклопакет. Като изолация са подходящи пенопласти и минерална вата. Често правят системи за подово отопление, монтират конвектори.
За лоджиите идеалният топлоизолационен слой съответства на 30-50 mm. Външното покритие от улицата с изолация и допълнителна изолация на шевовете няма да пречи.
Необходимо е да се третират пукнатини вътре и извън лоджията със строителна пяна, да се направи висококачествена изолация от минерална вата или експандиран полистирол
Нетермопроводимите материали са подходящи за интериорна декорация. Камък, плочки, всякакви добри топлопроводници е най-добре да не се използват. Препоръчително е да изберете покритие, устойчиво на влага, за да почиствате и поддържате чистота по-често. При устройството на издигнати прегради се използват дървена или метална рамка, газови блокове и лека изолация.
Подробни инструкции за затопляне на лоджията можете да намерите в следващия материал.
Мивката в зоната на лоджията е много удобна от гледна точка на разширяване на работното пространство на кухнята. Освен това можете да използвате перваза на прозореца като работен плот до мивката. Би било хубаво да има маса за хранене на площада на лоджията, ако не са налични други решения.
Като кухненска маса можете също да оборудвате плот, прикрепен към външна стена, като добавите високи столове към него. В малка / ниска кухня зоната на лоджията е място за хладилник.
Плотът до прозореца е стилен и практичен: добър интериор, красива гледка от прозореца по време на обяд, достъп до слънчева светлина, което подобрява апетита
Може да се наложи временно монтиране на врата за бележката на инспектора - такава врата трябва да бъде на плана на апартамента. Служителят ще се нуждае от снимка на тази врата, освен да я види лично.
Трябва да си купите врата за всеки случай или да получите специално разрешение от местните администрации, но във втория случай няма гаранции за успешен резултат.
Изводи и полезно видео по темата
Предимства и недостатъци на кухня, комбинирана с лоджия, както и дизайнерски решения:
Много нюанси за свързване на лоджия и нейната изолация:
Комбинирането на лоджия с кухня е трудно начинание. Преди да предприемете смислено действие, струва си да изчислите приблизителните разходи за материали, комуникации и технологични трудности.
Що се отнася до времето, максималният вариант с разрушаването на перваза на прозореца и разширяването на отвора може да отнеме около година, тъй като често е трудно да се получат разрешителни и да се полагат битови мрежи. Помислете за правния компонент, така че да не се налага да плащате глоба и да харчите пари за възстановяване на предишната конфигурация на помещенията.
Имате ли въпроси? Попитайте ги във формата под статията. Ако сте комбинирали лоджията и кухнята, пишете за това. Разкажете ни какви решения сте внедрили и дали ви е харесал резултатът. Вашият опит може да бъде полезен за други.